So với việc xây mới. Sữa chữa, cải tạo nhà là một bài toán khó cho những ngôi nhà cũ kỹ, hư hỏng hay không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Có ba loại làm mới và cải tạo nhà phổ biến là sửa chữa và duy trì, tân trang, nâng cấp nhà và xây dựng lại. Tùy vào tình trạng của nhà và mục đích sửa chữa mà bạn sẽ quyết định chọn loại hình nào là phù hợp.

• Sửa chữa và duy trì khi nhà của bạn sau một thời gian sử dụng có dấu hiệu hư hỏng nhẹ, nứt sàn, rỏ rỉ nước, bong tróc sơn,…. Nhưng không ảnh hưởng đến phần sườn của công trình chính
• Tân trang và nâng cấp khi nhà bạn đã quá cũ, lỗi thời bạn muốn tân trang lại ngôi nhà, thiết kế lại nội thất hay sơn lại nhà hoặc nhu cầu sử dụng của bạn tăng lên bạn muốn có thêm không gian, thêm tầng, thêm phòng
• Xây dựng lại khi nhà bạn đã quá cũ, nhà có dấu hiệu hư hỏng nặng, chi phí sửa nhà quá lớn gần bằng xây nhà mới hoặc khi bạn muốn cải thiện toàn bộ kết cấu căn nhà

Xác định rõ kế hoạch: Bạn cần chuẩn bị một kế hoạch cụ thể về việc sửa chữa nhà ở để xác định được bạn nên sử dụng loại hình nào, trong kế hoạch cần thể hiện rõ những vấn đề sau:

• Số lượng, vị trí, khu vực cần sửa chữa: Bạn cần xác định rõ mình nên sửa chữa những khu vực nào, phòng nào, bao nhiêu phòng để có thể có kế hoạch thiết kế và dự trù ngân sách chính xác.
• Mục đích sử dụng sau khi cải tạo: Việc này khá quan trọng, ảnh hưởng đến thiết kế cải tạo và ngân sách cho từng phần. Nếu mục đích cải tạo của bạn là nới rộng phòng khách, phòng bếp để tối ưu hóa không gian sinh hoạt chung thì bạn phải thu hẹp những không gian khác, hay mục đích sửa chữa nhà của bạn để bán lại hay cho thuê thì bạn sẽ hướng đến việc tiết kiệm chi phí trong sửa chữa, so sánh chi phí sửa chữa với lợi nhuận mang lại khi bán hoặc cho thuê.
• Thời gian sửa chữa: Cần xác định được thời gian khi nào sửa chữa xong, khi nào thì tiến hành sửa chữa để có kế hoạch hợp lí

Lưu ý: Phong thủy khi sửa nhà là vấn đề rất quan trọng trong sửa chữa, cải tạo nhà. Người Việt Nam quan niệm căn nhà chính là nền tảng của một gia đình nên việc sửa chữa nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến cung mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình

Kiểm tra lại kết cấu nhà: Trong công tác sửa chữa nhà thêm phòng, thêm tầng hoặc mở rộng diện tích nhà thì cần phải xem xét lại kết cấu cũ của căn nhà của bạn. Vì nguyên tắc của cải tạo nhà là luôn dựa vào kết cấu cũ, tránh phá bỏ không cần thiết

Dự trù kinh phí luôn là yếu tố quyết định đến quy mô và hình thức sửa chữa nhà ở. Là gia chủ bạn có quyền từ chối chi trả đối với những dự toán ngoài khả năng, như thế kiến trúc sư mới có đối sách khác vừa thuận lợi cho bạn vừa đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà. Những chi phí cần thiết khi cải tạo nhà ở đó là:

• Chi phí thiết kế
• Chi phí thuê nhà thầu
• Chi phí vật tư, nội thất
• Chi phí vận chuyển
• Chi phí dự phòng

Lựa chọn thiết kế: là cách giúp bạn hoạch định chi phí hiệu quả là sự thống nhất giữa bạn và kiến trúc sư, bạn cần bàn bạc với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà bạn sử dụng trong thiết kế và sửa chữa để đảm bảo bản thiết kế sẽ phù hợp với bạn về mặt nhà lẫn mặt kinh phí

Chọn nhà thầu uy tín: Hầu hết mọi người đều không có kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa nhà nên cần tìm một nhà thầu xây dựng uy tín giúp thi công một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức lao động và kinh phí sửa nhà. Để tìm được một nhà thầu uy tín thì ngoài việc hỏi thăm ý kiến người thân, bạn bè thì còn có thể tìm hiểu trên internet, mạng xã hội, gặp gỡ, xem xét các dịch vụ mà nhà thầu cung cấp, tìm hiểu về trình độ và kinh nghiệm thi công của nhà thầu đó. Nếu bạn chọn sửa chữa trọn gói bạn nên chọn nhà thầu nào có cam kết không phát sinh chi phí sữa chữa có tổng chi phí hợp lý nhất.

Xin giấy phép xây dựng: Trong sửa chữa, cải tạo nhà ở thì không phải trường hợp nào cũng phải xin giấy phép xây dựng mà theo quy định của pháp luật nếu việc cải tạo xây dựng làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì gia đình bạn phải xin giấy phép xây dựng

Đảm bảo an toàn và vệ sinh: Xây nhà và sửa nhà là những công việc nguy hiểm và có thể gặp những rủi ro không đáng có trong quá trình tu sửa. Chính vì vậy mà bạn nên đảm bảo an toàn tuyệt đối trong quá trình sửa nhà cho cả gia đình và cả người tu sửa. Luôn đảm bảo vệ sinh trong quá trình thi công đặc biệt là che chắn nội thất trong nhà tránh bụi bẩn.

Việc thiết kế – trang trí nội thất mới sau quá trình sữa chữa cải tạo cũng rất quan trọng. Lựa chọn nội thất đúng với mục đích sữa chữa ban đàu và phù hợp với không gian để có một không gian như ý muốn.

Cảm ơn bạn đã cùng Nội Thất Tri Phương tham khảo thêm những kiến thức bổ ích. Mong rằng những kiến thức này sẽ có lợi cho các bạn trong việc sữa chữa vài cải tạo nhà một cách hiệu quả.

Công ty TNHH trang trí nội thất Tri Phương

Liên hệ: 0978163139

Showroom: 652 Quốc Lộ 20, Liên Nghĩa, Đức Trọng, Lâm Đồng